Bei der Sanierung eines Altbaus ist es unerlässlich, die Gas- und Wasserinstallationen gründlich von einem Bausachverständiger in Köln überprüfen zu lassen. Wir empfehlen Ihnen, insbesondere auf den Zustand der alten Rohrleitungssysteme zu achten. Oft sind diese stark korrodiert, was sich nicht immer auf den ersten Blick erkennen lässt. Eine gezielte Leitungsdruckmessung ermöglicht es, den tatsächlichen Zustand der Rohre zu ermitteln. Sollte die Dämmung der Rohre durchnässt sein, ist es wichtig, diese zu entfernen, um die Rohre gründlich zu reinigen und zu trocknen. Dies stellt sicher, dass die Installationen nicht nur kurzfristig, sondern auch langfristig funktionieren können.

Darüber hinaus empfehlen wir, alte Leitungssysteme durch moderne Materialien wie Kupferrohre oder Metallverbundleitungen zu ersetzen. Diese Optionen bieten nicht nur eine höhere Langlebigkeit, sondern auch eine verbesserte Sicherheit für Ihre Installationen. Bei der Prüfung sollten auch essentielle Bauteile wie Rückschlagklappen, Revisionsöffnungen und Hebeanlagen auf ihre Funktionsfähigkeit getestet werden. Zusätzlich kann die Videoendoskopie eingesetzt werden, um die Abwasserleitungen auf mögliche Schäden oder Verstopfungen zu überprüfen. Diese sorgfältige Inspektion ist entscheidend für die Wartung und Instandhaltung Ihrer Installationen und trägt dazu bei, zukünftige Probleme zu vermeiden.

Bedeutung der Bestandsaufnahme

Die Bestandsaufnahme durch einen sachkundigen Sachverständigen ist entscheidend, um die Ist-Situation Ihres Hauses zu erfassen und geeignete Sanierungsmaßnahmen zu planen. In diesem Prozess analysieren wir gemeinsam das Gebäude gründlich, vom Keller bis zum Dach, und dokumentieren Mängel sowie Schäden, die durch Feuchtigkeit verursacht sein können. Eine sorgfältige Bestandsaufnahme ermöglicht Ihnen, den Sanierungsbedarf realistisch einzuschätzen und eine sinnvolle Priorisierung der Maßnahmen festzulegen. Dabei sind folgende Punkte von großer Bedeutung:

1. Überprüfung und Ergänzung vorhandener Bestandspläne, um eine fundierte Grundlage für die weiteren Planungen der Sanierung zu erhalten.
2. Ermittlung der Ursachen für Schäden an der Bausubstanz, um zukünftige Probleme zu vermeiden und die erforderlichen Abdichtungsmaßnahmen rechtzeitig zu planen.
3. Sicherheitsüberprüfung, um veraltete oder defekte Leitungen zu identifizieren, die ein Risiko für Gaslecks oder Wasserschäden darstellen.
4. Einhaltung aktueller Normen, indem überprüft wird, ob die Installationen den heutigen technischen und rechtlichen Standards entsprechen.
5. Schadstoffbelastung erkennen, um potenzielle Gefahren wie Bleirohre oder Legionellen in Wasserleitungen auszuschließen.
6. Energieeffizienz bewerten, um die Effizienz von Gas- und Wasseranlagen zu prüfen und Einsparpotenziale zu identifizieren.
7. Schadensprävention durch Früherkennung von Korrosion, Undichtigkeiten oder Materialverschleiß, um teure Reparaturen zu vermeiden.
8. Planungsgrundlage schaffen, um eine fundierte Basis für Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen zu gewährleisten.
9. Wertsteigerung der Immobilie durch Dokumentation des Zustands der Installationen, die für potenzielle Käufer oder Gutachten von Bedeutung ist.
10. Versicherungsschutz sicherstellen, indem wir dafür sorgen, dass alle relevanten Aspekte in die Bestandsaufnahme einbezogen werden.

Mängelidentifikation durch den Bausachverständigen

Undichte Leitungen

Undichte Leitungen können erhebliche Probleme verursachen, insbesondere wenn sie nicht rechtzeitig erkannt werden. Bei neu verlegten Leitungen ist es extrem unwahrscheinlich, dass sie bei fachgerechter Installation schon nach kurzer Zeit undicht werden, es sei denn, es liegt ein Materialfehler vor. Sollte es dennoch zu einem Rohrbruch kommen, ist es von größter Bedeutung, das gesamte Trinkwasserinstallations-System auf Schäden zu prüfen und fachgerecht zu reinigen sowie zu spülen, um Gesundheitsrisiken durch verunreinigtes Wasser zu vermeiden. In Kalt- und Warmwasser- sowie Heizleitungen aus Stahlrohr kann sich im Laufe der Zeit Rost bilden, was die Wahrscheinlichkeit von Lecks erhöht. Dabei sind alte Leitungssysteme oft im Inneren stärker korrodiert als äußerlich sichtbar, was durch Leitungsdruckmessungen festgestellt werden kann. Um die Dichtheit zu verbessern, wird empfohlen, korrodierte Leitungssysteme durch Kupferrohrleitungen oder Metallverbundleitungen auszutauschen, sodass Sie längerfristig auf der sicheren Seite sind.

Veraltete Installationen

Veraltete Installationen können erhebliche Sicherheitsrisiken bergen, weshalb es unerlässlich ist, dass Sie regelmäßig den Zustand Ihrer Versorgungsleitungen und Haustechnik überprüfen lassen. Insbesondere die Elektroinstallation, Gasleitungen sowie Heizungs- und Wasserinstallationen müssen gegebenenfalls vollständig erneuert werden, um sicherheitstechnischen Anforderungen gerecht zu werden. Oft sind elektronische Bauteile, die durch Nässe beschädigt werden, nicht mehr funktionsfähig und müssen ersetzt werden, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten. Es ist wichtig, dass diese Prüfungen und Inbetriebnahmen ausschließlich von fachkundigen und zugelassenen Handwerksfirmen oder Sachverständigen vorgenommen werden, um mögliche Lebensgefahren zu vermeiden. Bei einer Bestandsaufnahme können Sie zudem feststellen, ob Wasserleitungen Leckagen aufweisen, was ein deutliches Zeichen für die Notwendigkeit einer modernen Sanierung althergebrachter Systeme ist.

Sicherheitsrisiken

Sicherheitsrisiken können in vielen Bereichen Ihres Eigenheims auftreten, insbesondere wenn es um Gas- und Heizungsanlagen geht. Es ist von größter Bedeutung, dass Sicherheitschecks an Gasanlagen regelmäßig durchgeführt werden, um alle Leitungsverläufe und Gerätezuleitungen im Gebäude auf mögliche Mängel wie Korrosionsschäden oder unzulässige mechanische Belastungen zu überprüfen. Eine unzureichende Belüftung der eingekasteten Gasleitungen kann ernsthafte Sicherheitsrisiken nach sich ziehen; daher ist die Prüfung der Belüftungsvorschriften unerlässlich. Zusätzlich können Wasserschäden im Bauwerk, etwa durch Risse oder undichte Stellen, Gesundheitsgefährdungen durch mikrobielle Belastungen wie Schimmel verursachen, was eine fachgerechte Untersuchung und Sanierung notwendig macht. Im Falle von Überschwemmungen sollten Sie die Wege des Wassereintritts ins Gebäude untersuchen, um zukünftige Schäden und Sicherheitsrisiken zu minimieren. Bei der energetischen Sanierung von Altbauten ist es zudem wichtig, die bestehende Heizungsanlage zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht und somit potenzielle Sicherheitsrisiken ausgeschlossen werden. Nehmen Sie diese Aspekte ernst, um die Sicherheit Ihres Zuhauses und Ihrer Familie zu gewährleisten.

Energetische Sanierung von Gas- und Wasserinstallationen

Bei der energetischen Sanierung Ihres Hauses sollten Sie in Erwägung ziehen, die äußere Gebäudehülle vom Keller bis zum Dach mit hochwertiger Wärmedämmung zu versehen, um den Heizbedarf erheblich zu reduzieren. Ein gezielter Austausch alter Fenster sowie die Verbesserung der Dämmung von Dach und Wänden sind häufig notwendige Maßnahmen in diesem Prozess. Zudem ist es ratsam, die Heizungsanlage auf ein modernes System umzustellen, was im Rahmen der energetischen Sanierung oft erforderlich ist. Ein intakter Wärmeschutz des Gebäudes ist eine Grundvoraussetzung für die Installation von effizienten Heizsystemen wie Wärmepumpen. Vor dem Einbau neuer Heizsysteme ist es wichtig, die bestehende Dämmung zu prüfen, um sicherzustellen, dass die energetische Sanierung sinnvoll und kosteneffektiv ist.

Berücksichtigen Sie folgende Punkte bei der energetischen Sanierung:

• Austausch alter Gasheizungen: Gasheizkessel, die älter als 30 Jahre sind, müssen außer Betrieb genommen werden, sofern es sich nicht um Niedertemperatur- oder Brennwertkessel handelt. Bei einem Eigentümerwechsel ist der Austausch verpflichtend. Ab dem 1. Januar 2024 müssen neu eingebaute Heizungen zu mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen. Dies gilt für Neubauten und Bestandsgebäude, wobei Übergangsfristen für bestehende Gebäude berücksichtigt werden.
• Dämmung von Heizungs- und Warmwasserleitungen: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden, um Wärmeverluste zu minimieren. Diese Nachrüstpflicht wird im Rahmen der Feuerstättenschau durch den Bezirksschornsteinfeger überprüft. Die Dämmung von Leitungen ist eine kostengünstige Maßnahme, die den Energieverbrauch deutlich senken kann.
• Förderungen für Sanierungsmaßnahmen: Der Staat unterstützt die energetische Sanierung durch verschiedene Förderprogramme, die Ihnen helfen können, die finanziellen Belastungen zu reduzieren. Informieren Sie sich über die aktuellen Fördermöglichkeiten, um von diesen Angeboten zu profitieren.