Gas- und Wasserinstallationen sind essenzielle Bestandteile eines Gebäudes. Ihre fehlerhafte Planung oder Ausführung kann erhebliche Risiken bergen – von Wasserschäden bis hin zu lebensgefährlichen Gaslecks. Ein Bausachverständiger Dortmund stellt sicher, dass diese Installationen den geltenden Normen entsprechen und potenzielle Gefahren frühzeitig erkannt werden.

Warum sind Normen bei Gas- und Wasserinstallationen so wichtig?

Normen sind nicht bloß bürokratische Vorgaben – sie dienen in erster Linie der Sicherheit von Personen und Sachwerten. Sie regeln:

• Materialien und ihre Beschaffenheit
• Verlegetechniken und Montagevorgaben
• Dichtheitsprüfungen und Wartungskonzepte
• Brandschutzmaßnahmen und Explosionsschutz

Ohne eine fachgerechte Umsetzung dieser Vorgaben steigt das Risiko für Leckagen, Druckabfälle oder gar Explosionen.

Die Aufgabe des Bausachverständigen

Ein Bausachverständiger ist ein neutraler Experte, der Bauprojekte hinsichtlich Normenkonformität und technischer Sicherheit prüft. Bei Gas- und Wasserinstallationen übernimmt er folgende Aufgaben:

1. Begutachtung und Planung

Bereits in der Planungsphase unterstützt er Architekten und Bauherren mit Fachwissen. Er prüft, ob die geplanten Installationen normgerecht sind und empfiehlt gegebenenfalls Anpassungen.

2. Überprüfung während der Bauphase

Ein Bausachverständiger kontrolliert die Umsetzung der Installationen, um Mängel frühzeitig zu erkennen. So lassen sich kostenintensive Nachbesserungen vermeiden.

3. Abnahme und Gutachten

Nach Fertigstellung prüft er die gesamte Anlage auf Sicherheit und Funktionsfähigkeit. Bei Streitigkeiten oder Mängeln erstellt er ein Sachverständigengutachten, das als Entscheidungsgrundlage für Gerichte oder Versicherungen dient.

Wichtige Normen für Gas- und Wasserinstallationen

DIN 1988 – Technische Regeln für Trinkwasser-Installationen

Diese Norm regelt die Planung, Errichtung und Wartung von Trinkwassersystemen. Sie stellt sicher, dass das Wasser hygienisch einwandfrei bleibt und keine Verunreinigungen entstehen.

TRGI – Technische Regeln für Gas-Installationen

Die TRGI umfasst alle sicherheitsrelevanten Vorgaben für Gasleitungen und -geräte. Sie beschreibt unter anderem die zulässigen Materialien, den richtigen Druck und die notwendige Dichtheitsprüfung.

DIN EN 806 – Anforderungen an Wasserinstallationen

Diese europäische Norm legt fest, wie Wasserleitungen beschaffen sein müssen, um langfristige Funktionalität und Hygiene zu gewährleisten.

DVGW-Regelwerk

Das Deutsche Verein des Gas- und Wasserfaches (DVGW) entwickelt umfassende Sicherheitsstandards für Gas- und Wasserinstallationen, die in der Branche als maßgebend gelten.

Häufige Mängel und ihre Folgen

Auch wenn Normen klar definiert sind, treten immer wieder Verstöße auf. Zu den häufigsten Problemen gehören:

• Fehlende oder unsachgemäß installierte Druckminderer → Kann zu Rohrbrüchen und Wasserschäden führen.
• Mangelhafte Gasabdichtungen → Erhöht das Risiko für Gaslecks und Explosionen.
• Falsche Materialwahl → Kann Korrosion oder Verunreinigung des Trinkwassers verursachen.
• Unzureichende Belüftung von Gasräumen → Erhöht die Gefahr von Kohlenmonoxidvergiftungen.

Solche Mängel können nicht nur hohe Sanierungskosten nach sich ziehen, sondern auch die Gesundheit der Bewohner gefährden.

Wann sollte ein Bausachverständiger hinzugezogen werden?

Nicht nur bei Neubauten, sondern auch bei Sanierungen oder Modernisierungen lohnt sich die Expertise eines Bausachverständigen. Besonders sinnvoll ist seine Einschaltung:

• Vor der Bauplanung – um spätere Probleme zu vermeiden.
• Während der Bauphase – um Fehler frühzeitig zu erkennen.
• Bei Streitigkeiten mit Handwerkern oder Versicherungen – ein Gutachten kann Klarheit schaffen.
• Nach Unfällen oder Schäden – um die Ursache zu ermitteln und präventive Maßnahmen abzuleiten.